Финансовый кризис в России и сильнейшее ухудшение экономических показателей за период с 1998 года заставляют власти изыскивать все новые и новые способы пополнения бюджета. Одним из таких способов является существенное увеличение налогооблагаемой базы, в том числе за счет выявления объектов, не поставленных на учет, переоценки кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельные участки, коттеджи, дома, дачи, квартиры, предприятия, объекты незавершенного строительства и т.д.) И если раньше базой налога принималась инвентаризационная стоимость объекта недвижимости и он составлял практически неощутимые для собственника суммы, то с недавних пор данный налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Сегодня он еще кажется небольшим, поскольку его взимание вводится с поэтапным повышением. Но уже через несколько лет полная цифра налога может вас неприятно удивить.

Как показывает практика, кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется весьма и весьма несправедливо, в большую сторону, нежели их реальная рыночная стоимость, которая и должна ложиться в основу кадастровой оценки. Это обусловлено, на наш взгляд, двумя основными факторами: стремлением государства максимально пополнить казну и тем самым уменьшить показатели рецессии в стране, а также ошибками в реальной оценке стоимости и необъективными расчетами, обусловленными несоблюдением соответствующих строгих методик. При этом оценка в подавляющем большинстве случаев производится без выхода на место.

Таким образом, каждый собственник недвижимости вынужден принимать для себя порой совсем непростое решение: либо оплачивать налог по рассчитанной стоимости дачи, квартиры, земельного участка, здания, предприятия, либо попытаться добиться справедливости, оспорить кадастровую оценку и сохранить существенную часть семейного бюджета или бюджета предприятия.

Если собственник все же решается отстаивать свои права и законные интересы, намерен сохранить свои накопления и ресурсы и не желает переплачивать налоги, которые он в принципе платить не должен, то у него возникает не менее важный вопрос -- где найти достаточно квалифицированного юриста, способного грамотно, точно, эффективно соблюсти его интересы?

Процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости является весьма непростой и содержит большое количество "подводных камней", важных и принципиальных нюансов, игнорирование которых может привести к негативному результату. Процедура оспаривания включает в себя, например, досудебный порядок для собственников -- юридических лиц. Адресатом соответствующего обращения выступает кадастровая комиссия. В этом случае в кадастровую комиссию необходимо представить заключение оценщика, указывающее на реальную рыночную стоимость. Таким образом, на стадии досудебного урегулирования спора, а также в ходе судебного разбирательства необходимо сотрудничество с грамотной и профессиональной оценочной компанией, которая в обязательном порядке должна являться членом саморегулируемой организации (СРО).

За время доработки нового законодательства несколько раз менялся подход законодателя к порядку самого обращения, в частности, менялся допустимый срок обжалования кадастровой оценки, период отсчета этого срока, компетенция ответственных за оценку органов.

Постоянно изменяющееся законодательство, предъявляющее к процедуре оспаривания все новые и новые требования, -- отдельная проблема, фактически исключающая успех непрофессионала в запутанных коридорах комиссий, экспертиз и судебных присутствий. Таким образом, понадобится юрист или команда юристов, которые не только должны быть в курсе новелл в законодательстве, но и отслеживать законопроекты, так или иначе относящиеся к оспариванию кадастра.

Юристы ООО “Лигал Про Тим” обладают достаточным опытом и профессионализмом для защиты ваших интересов и отстаивания ваших прав в споре с кадастровой комиссией и в суде. Кроме того, мы сотрудничаем с оценочными компаниями высочайшей квалификации, аккредитованными при Арбитражных судах города Москвы и Московской области, Верховном Суде РФ. Мы имеем успешную практику, благодаря которой юридические и физические лица смогли избежать избыточного налогообложения в миллионы рублей.

Пример дела по миллиардному спору с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвиижимости, в котором автор статьи одержал убедительную победу, -- дело № 3-102/2016, которое 06 апреля 2016 года рассмотрел Московский областной суд.